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鄂尔多斯酝酿大规模引入人才和投资以解决“空城”

时间:2013-09-12 11:52:04  来源:中国证券报  作者:

8月底9月初不到一周的时间内,来自全国政及国院政策研究室的两个高组频频访多斯,研的主无一例外地围绕多斯当前的楼市困局展开。

  据中国报记地采访了解到,两个在与鄂多斯各部程中,得到的最多反多斯目前的大面存量房消化至少要三五年甚至更长时间。而针对当前鄂多斯房地困境,各界出的会诊结果是:大引人

  事上,据中国报记者了解,鄂多斯政府已开始行,一方面大模引非煤产业项目,另一方面酝酿动庞大的人口迁移划。

  存量房消化至少需三五年

  8月底的鄂多斯,一秋雨让这座高原城市从炎炎夏日中一夜凉了下来,像极了去两年时间里由热转冷的当地楼市天气,其冰凉的体温可以从鄂多斯新、旧城区内延数公里的空置房直到。

  鄂多斯的存量空置房到底有多少?一数字至今未多斯政府直接披露,中国报记者在东胜西及康巴什新区调查看到,些地区众多在建和装好窗的楼盘连续数天的夜亮灯率不足一半,有的楼甚至整个一片漆黑。象或可作大量房屋空置的接体

  中国报记查阅多斯近三年的《鄂多斯国民经济发现2010年一年,全市新开工面1325万平方米,施工面3140万平方米,基本是前几年的和。但到2011年和2012年,全市房地开始迅速降温,两年时间里房地竣工面同比分下滑56.5%99.1%得注意的是,2012年鄂多斯全年竣工面积为433.52万平方米,但售面积仅为232.69万平方米,房地产销售竣工比仅为0.54

  在上述全国政协调与鄂多斯当地部的座会上,不少部门负责人表示,鄂多斯的存量房可能要用三五年甚至更时间才能消化掉。

  但是,鄂多斯当地一位房地中国报记者表示,要想三五年时间内消化存量房,除非鄂多斯再迎来经济发展的新黄金期,由此带动起房地需求再迎高潮;否,如果凭目前鄂多斯当地的需求状况,三五年时间可能

  引市委书记亲自出

  于鄂多斯房地目前的状,上述提出,要探究有用法,由政府出台合性法,极消化存量房,推房地产业健康开展。

  事上,早在两年前鄂多斯楼市由盛至衰伊始,鄂多斯市政府就采取了一系列救市措施力挽狂,其核心是政府斥存量房地产项目用作保障性住房建

  但据上述房地商反映,去一年多时间里,政府回的作保障性住房的目确有一些,但于当下鄂多斯全境海量的存量房模来只是杯水薪。

  于鄂多斯政府来,煤炭经济支柱的日式微已经导致当地GDP政收入告去两位数的增速,加上千亿地方债务压顶,双重因素致当地政收入不断吃。据统计,目前鄂多斯煤数量是306座,其中101座在正常生,剩下2/3的煤受市影响都于停或半停。受此影响,鄂多斯今年以来的GDP增速降,已由去内蒙古自治区的第一滑至倒数第一。不如此,鄂多斯地方政收入自今年6月份开始告别过去一度高达两位数的增速,

  有于此,在上述会上,与会者一致可的点是,解决当前鄂多斯房地所面的困境,一大关是尽快引进产业资本来推多斯产业转型,使当地政收入迅速恢复元气。

  实际上,引非煤产业动经济结型,目前已成鄂多斯政府的等大事。一个直接的体是,据中国报记者了解,在91日至5日短短5时间,鄂多斯市委书记云光中就赴京密集拜访北京市政府、国家能源局以及神华电和中粮等多个政府部及央企,洽谈项接,并明确鄂多斯将在土地、水源以及供、道路、通等要素上全力保障和推相关目的建

  中国报记调查了解到,近年来鄂多斯产业转型的最大支撑点是展装制造此,当地政府在鄂多斯新区与东胜老城区之间规划了40平方公里的土地以建制造基地。者在基地现场看到,如京方、奇瑞汽、海明堡直升机等众多制造头项目已纷纷落地。其中,京220亿LED目是京方近年来外投的最大手笔,也是今年内基地将要投的最大目。截至目前,基地引目已达97个,上千亿元。

  据统计,今年上半年鄂多斯市招商引到位金达343亿元。按照政府年初划,今年全年要引545亿元。如果此目如期实现可助力鄂多斯全年政收入6%的同比增速,而非目前的

  引人政府酝酿大手笔

  在鄂多斯调查过程中,中国报记者了解到,鄂多斯城市核心区的楼价高者仍可达每平米6000元以上,尽管一数字相于前两年每平米动辄高达上万的水平降低不少,但并未如外界所期的那般房价跌至谷底。然而,不可否的事是,即便如此,鄂多斯多数楼有价无市的状

  在鄂多斯康巴什新区高端楼之一的亿利城文雅筑售楼顾问诉记者,该项目自2010年下半年开至今两年时间里,已25楼目前只售出5。尽管如此,顾问仍表示该项目目前房价仍8000/平方米以上,开商未有大幅降价打算。

  上述房地商告诉记者,目前鄂多斯多数目房价仍持高位,其原因一方面在于,房价已接近各目当初开合成本线,再降价空有限;而更大的原因在于,即便再降价,大多数楼仍可能没多少人津。本地居民手里的金,经过前两年民的折,已所剩无几,外地人在两年由于鄂多斯经济不景气而大面流失。所以,在没有需求的状下,建起的楼只有空置着。他表示。

  面房地有价无市现实,上述座会上与会人士所形成的另一个解决鄂多斯当前困境的普遍共是:需要切模引入房地需求市,意即解决引人来住问题

  事上,引人,去几年已在被外界鬼城的康巴什新区建成的32平方公里版上开始付诸实施。据康巴什新区党工委宣亮向中国报记者介,康巴什新区目前人口模已突破十万,大部分人口均从外面引入。他解道,其中包括已陆续搬迁到新区公的鄂多斯市属机关位干部工,有一些是在鄂多斯学的大中院校,以及市属中小学学生,另外有一些来自于鄂多斯市所引的工业项目的产业工人。

  据柴一步透露,鄂多斯市近年来已酝酿于全市范施大模人口迁移划。在个名多斯三区划的蓝图中,鄂多斯政府正划将当地靠近沙漠的生脆弱区牧人口,整体搬迁至鄂多斯市旗所在地,原来的居住区改造恢复区,不再住人。也是鄂多斯城程的一个重要成部分。

  如此大模人口迁移划能消化目前鄂多斯市各区的大面存量房提供多大想象空?面中国报记者的疑,康巴什新区房地管理中心副主任田永粗略地算了一笔,目前鄂多斯体人口模达200万,如果忽略目前全市已有住房人口不,按照人均30平方米的城人口住房算,200万全部转为人口,可拉6000万平方米的住房需求。一潜力相当于可消化近三年来鄂多斯累开工施工房地的近一半。

  此外,在鄂多斯整体划中,通进产业项带动产业人口壮大,也成未来消化存量房的一个重要支点。从康巴什新区来,一个神多斯煤炭深加工目目前已吸引了超1万名工入住新区,其所建社区面积还在随着大而继续扩充。种模式未来有望在其他产业项目上不断复制。

  柴亮坦言,要底解决鄂多斯当前的房地产问题并非一日之功。们现在需要的是外界能放眼长远尽最大可能争取时间和空

  在鄂多斯东胜区通往康巴什新区的一路上,遍布未完工或者无人居住的空楼

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